年収５～６百万の普通の会社員なら、1500万くらいの築10年郊外中古マンションで十分でしょ

【全板集合】2chにある無駄な知識を集めるスレ54
http://ex20.2ch.net/test/read.cgi/gline/1193366530/


458 ：水先案名無い人：2007/10/31(水) 23:34:03 ID:tWaIBsbx0

144 ：　 ：2007/10/29(月) 23:26:42
仕事柄、住宅ローン審査もしてるが将来見通し甘い奴ばかりで唖然。
特に既婚者で嫁が乗り気で家を購入するケースに多い。

～先日の事例～
35歳年収550万。3200万円の新築マンション。自己資金2百万。銀行借入3000万円。
結果を言えば住宅ローン実行した。個人的にはこんな資金計画なんて狂気の沙汰（ry
まさか独男板の皆も「まともな資金計画」なんて認識だったりするんだろうか？

借入35年、金利3％で毎月返済額11.6万円。返済総額4850万円。
借入35年、金利4％で毎月返済額13.3万円。返済総額5580万円。
①3000万借りて、利息支払だけで2000万円なんだぞ？
②70歳まで返済ってwww。退職金年金、老後資金全部突っ込む気ですか？
③勤務先が今後も業況安定で、想定通りの給与・退職金なんて楽観視し過ぎでは？
④将来の金利上昇局面に耐えられないだろ？（全期間固定の人は除く）
⑤値落ち激しい新築のうえに、マンションって・・。デベロッパーへのお布施ですか？

マーホーム取得で喜色満面のバカ嫁と、一抹の不安を感じながらローン契約署名する夫。
仕事はいえ、いつも心が痛みます。
年収５～６百万の普通の会社員なら、1500万くらいの築10年郊外中古マンションで十分でしょ。
雨風凌げれば十分では？　何で皆見栄張って多額ローン組んでまで新築住宅買うんだろうか

462 ：水先案名無い人：2007/11/01(木) 00:15:04 ID:I1DSQLgp0
>>458
去年ぐらいのニューズウィーク日本版でそういう特集やってたな。
ヨーロッパとかでは新築よりも味のあるような古い家やアパートのほうが需要があるって。

やはり鉄筋コンクリート時代になっても日本人は木造的な新しさを求めるのかな。
でも木造でも保つものは保つしな

Comments

1.  物知りな名無しさん   2010年12月01日 11:51

35で自己資金200しか出せない奴が3000のローンとか・・・
せめて頭1000出してローン2000の3000物件てとこだろ

2.  昨年マンション購入   2010年12月01日 12:05

モデルルームとして一年使用後だが一応新築扱い。
当初販売価格の30％オフプラス照明やエアコンや様々な家具付き。
立地と周辺中古マンション価格と比較し、お買い得と判断し購入
30年ローンを組んだが、20年で返す予定
住み心地快適
マンション購入も否定ばかりじゃない
でも土庭があれば嬉しいので次は庭付き一戸建てを狙いたい

3.  物知りな名無しさん   2010年12月01日 12:25

ヨーロッパで「古い」って200年クラスがごろごろあるぞ……
ローマに行ったとき「古いから大人気」ってマンションの外観がまんま「岩山」だったけどｗ

4.  物知りな名無しさん   2010年12月01日 12:30

日本の古い家っつったって、だいたいがせいぜい高度成長期に建てられた
風情もへったくれもない角張ってて黒く煤けたコンクリのつまらないボロ建築物だろ
藁葺きや瓦屋根の古い日本家屋なんてあったとしても田舎にしかないだろうしなぁ

あの頃は古い物は片っ端からぶっ壊して
新しいものなら無条件に飛び付いてた狂気じみた時代だと思う

5.  物知りな名無しさん   2010年12月01日 12:32

デベへのお布施ってより銀行へのお布施の間違いじゃね？

6.  物知りな名無しさん   2010年12月01日 12:42

違うっつの
３５で２００万しか貯められないようなやつだからこそ不相応なローン組んじゃうだけ

7.  物知りな名無しさん   2010年12月01日 12:46

日本には元々均一さ、平板さを希求する土壌があって
近代までは工業技術がそれに応えきれなかったから
手作業で均一を追求した結果、微妙な味を残した
幾何学的な建築や工業製品が作られたのだろうが。
いまや精度の高いモノの方が安く作れたりするからなあ。

いつぞやイタリアで大地震があって
犠牲者が多数出たとき、
耐震基準に満たない古建築が多いせいだと問題になったが
現地の人が
「これらの建築は先祖が何千年もかけて磨き上げた最上の美だ。
たかだか安全や利便のために放棄することはできん」
と言っていたのには感動した。

8.  物知りな名無しさん   2010年12月01日 13:04

嫁さんが年100万は稼ぐんじゃないか？

新築に拘らないで2000万ぐらいの物件のほうがいいと思うけどな。
器の価値は10年もたてばほぼ0だしさ。

9.  物知りな名無しさん   2010年12月01日 13:06

確か、マンションは空間所有であるという判決が出た。
それみてから、マンションは財産じゃないと思うようになったから、買うなら一軒家だ。

10.  物知りな名無しさん   2010年12月01日 13:15

むしろ144も負けず劣らず考えが非常に浅い。
明らかに相手のことを抽象的な一般人と認識しているからの発想。
しかも自分の意見に主観が混ざっていることも気付いてなさそうだし。
典型的な「俺が一般論」タイプの人間だな。

11.  物知りな名無しさん   2010年12月01日 13:17

オレの仕事、払えなくなった人間の後処理なんだが、大部分の人間がプラス成長しか考えず、不測の事態への備えがゼロ。

旦那が病気になっても収入保障入ってないし、死んでも生命保険ナシ。

もっとも、そういう家庭は経済破綻の前に夫婦破綻が訪れる方が早かったりするが。

12.  物知りな名無しさん   2010年12月01日 13:26

定年後に毎年120万以上返済とか、狂気の沙汰といいつつ審査通してんじゃねーかよ。
心が痛むんなら止めてやれよ。金貸し商売だから止めないだけだろ。

13.  物知りな名無しさん   2010年12月01日 13:27

賢いやつはパチンコに投資するだろ
住む家はワンルームのボロアパートで十分

14.  物知りな名無しさん   2010年12月01日 13:28

銀行員かなこの人？
にしては頭悪そうな文章やね
最後のほうなんて本人の自由で、
自分の人生経験が足りないだけと違うんかな
色々な人と腹割って話したりしたことないんやろうね
意外に普段からは想像できないケースも多いし、
そういう経験を多くつまな、人の気持ちや考えは理解出来んよ

15.  物知りな名無しさん   2010年12月01日 13:37

※3
ヨーロッパで200年ものくらいでは｢古い｣といえない
オレが学生時代に住んでいた部屋は、築800年の元馬小屋だった

16.  …   2010年12月01日 13:50

まあ言う通りだけどな。
今の時代バカ高いローン組んで家買うなんぞ狂気の沙汰。

だがそういう「バカなお客様」いないと成り立たない業務のクセになんで偉そうなの？
どうせ営業スマイルでへーこらしながら商談してたクセに。

17.  物知りな名無しさん   2010年12月01日 13:53

※7
古いものを大切にするのはいいけど、その古い建物に自分の家族が
潰されて死ぬのは絶対嫌だから耐震工事はしっかりやって欲しいわ

18.  物知りな名無しさん   2010年12月01日 13:56

つーか、もう住宅を不動産として所有する必要もなくね？
マンションだって10年で外壁改修、20年で設備改修が必須だし
戸建てならそれ以外に敷地内整備が必要。
月々のローンと賃貸代が一緒だから思い切って買っちゃおうって
メンテや税金に別料金がかかるって分かってない人が多い。

19.  物知りな名無しさん   2010年12月01日 14:03

旦那さんが年収600万？
世帯収入が600万？

旦那さんだけの年収なら、嫁さんが働いて、年150万でも稼いでどんどん返済を前倒しすればいいだけ。
嫁さんが働くつもりがないときつい。

＞1があまりいい人間じゃないのは確か。
返済が滞れば、家をぶんどって売れば貸す側は損をほぼしないからいいよな。

20.  物知りな名無しさん   2010年12月01日 14:16

不動産屋の兄が同じようなこと言ってた。
静岡だけど、一番賢いのは築10年程度で、ゆとり返済できなくなって売った良質中古住宅買うのがいいって。

21.  物知りな名無しさん   2010年12月01日 14:27

今ローン安いよ。35年で組んでも10年間は1.2～1.3％。ほんでもって住宅ローン減税で10年間は１％分の税金が還付されて戻ってくる。
こんな記事に騙されてるようでは一生借家だよ。

22.  物知りな名無しさん   2010年12月01日 14:49

だって死ぬまで住めて死んだら借金チャラだし

23.  物知りな名無しさん   2010年12月01日 15:15

旦那死んだら保険金ってか
死なずに収入激減したときがこわいんだけどな

中古じゃ地震防犯対策や事故物件、あと湿気や断熱もこわいんだろうが実際収入に対して不相応だわな
5,600万余るってならいいだろうが

24.  物知りな名無しさん   2010年12月01日 16:04

不動産屋ってやたらと夫婦２人収入で計算して勧めてくるよね。
「旦那一人で払える額のが安心でしょ」と何軒に言ったか。
５５歳過ぎでも払うローン平気で勧めてくるし。言ってくることがほんと滅茶苦茶。

買うなら絶対一軒屋。
んで中古なら絶対建築Ｇメンに審査してもらってから買うといい。

25.  物知りな名無しさん   2010年12月01日 16:50

年収500-600万なら、2000万くらいでいいだろ。
生活締め付けてローン払うのは性格が荒れていくので薦めないな。

26.  物知りな名無しさん   2010年12月01日 17:15

同じ位の年収で諸経費込で約3500万円の一戸建て購入
頭金で約2500万
ローンで1000万
残す貯金で500万
金利は0.7%
住宅ローン減税がなくなる10年後に繰り上げ返済して終わらせる予定

27.  物知りな名無しさん   2010年12月01日 18:20

会社倒産orリストラされてみんな路頭に迷うんだろ？
あと１０～１５年もすりゃ、サブプライムローン日本版が来るぜ。

28.  物知りな名無しさん   2010年12月01日 19:23

まだこんな事やってたのか。
俺は不動産を所有する事に興味ないから関係ないけどな。

29.  物知りな名無しさん   2010年12月01日 20:31

※21
そうかそうか25年は普通の金利なのか

30.  物知りな名無しさん   2010年12月01日 20:45

日本は空襲で焼け野原になって、
「とにかく、国民に住む場所を！」って
大目標ができてしまった。

同時に、働き盛りの男性の大量戦死＝未亡人と老人と孤児余り
生き残った人たちの大量復員＝失業者
戦後ベビーブーム＝大量の団塊世代
農地改革と長男総取りな法律の改正と
社会の形がものすごい勢いで変化した。

粗悪でもウサギ小屋でも、都市のスラム化を
何とか食い止めただけでも頑張った方だと思うなあ。
欧米とは気候や災害、地形が違いすぎるし
もうちょい前提条件の似た国とも比較して欲しい。

31.     2010年12月01日 21:09

長期のローンは何が起こるか分からないのが一番のリスク
ぶっちゃけローン組んだ翌日に事故やリストラその他の可能性もある
計画的にって難しいよ

32.  般若心経   2010年12月01日 22:14

古い家は先祖から引き継ぐものだし、新しい家は自分の甲斐性で持つもの。どっちもない人間は、外国人と何が違うんだろ…

33.  物知りな名無しさん   2010年12月01日 23:09

日本の古い家ってゴキブリとか出るイメージなんだけどどうだろう？セキュリティの面でも不安だよね。宅配ボックスとかインフラ面でも不便じゃない？

34.  物知りな名無しさん   2010年12月01日 23:29

銀行員の自分の持論。
誰でも一生に一回は住宅ローンを組んでもいい。銀行も貸す。ただ、返済ができない時はさっさと諦めること。グダグダとしがみつかないこと。
みんなこれができればもっと多くの人に低金利で貸せる。無駄な費用がどこにもかからない。でも今は金融円滑化法があるから返済条件の見直しに応じてる。

35.  物知りな名無しさん   2010年12月01日 23:37

買えない奴の僻みが凄いな。

36.  物知りな名無しさん   2010年12月01日 23:48

しかもローンって金利から払うから途中で返済滞っても全然元本減ってないんだよね。えぐいわ。

37.  物知りな名無しさん   2010年12月02日 00:11

米27
サブプライムローン日本版？ｗ
ゆとりローンならもう崩壊始めてるじゃん
それよりも国債がやばくなって変動金利が増えてあぼーんはあるかもなそれでも10年より前だろ

38.  Pornokontac   2010年12月02日 00:58

Спасибо понравилось !

39.  物知りな名無しさん   2010年12月02日 01:17

住宅ローン控除っても、2000万の残金で20万とかだろ
控除で20万返って来る事は嬉しいが、それを期待してローン組むような人は、もう少し考えた方がいいと思う

40.  re-therm   2010年12月02日 07:47

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41.  re-therm   2010年12月02日 07:54

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42.  物知りな名無しさん   2010年12月02日 10:07

※19
中古マンションが購入時と同じ価格で売れると思っているのかい？

貸す側もある程度リスクがあるはずだけど、この人みたいに
自分の金を運用するわけじゃない金貸しは気楽やねぇ。

43.  物知りな名無しさん   2010年12月02日 10:32

結婚したら判るが、何故か女は新築住宅を欲しがるんだよな。
自分のスペックに自信ある奴はいいが、
どうしても結婚したいとなるとある程度の
わがままは聞かんと仕方ない

44.  物知りな名無しさん   2010年12月02日 10:40

家なんて新しいのが良いに決まっているだろ。

俺の実家なんてシロアリ駆除に百万単位でかかったぜ。

しかも糞寒い。ずっとストーブつけていないと病気になる。冬の間は帰らないようにしている。

日本は地震に湿気、大雨に台風、シロアリ。ヨーロッパと一緒にすんな。

グラバー邸だってグラバーの息子が、グラバー親父に「シロアリ被害でどうしようもないんですが、どうしましょうか？」って手紙を書いている。

現存している日本の古き良き伝統建築なんて、相続者が代々大金持ちとか寺社だとか国が管理しているから保っているんだ。

45.  物知りな名無しさん   2010年12月02日 12:54

↑ちょっと前までは
家で竈や囲炉裏を使っていたから
その煙でシロアリは防げたんだよ。
庶民の家でも築200年ぐらいのは珍しくなかった。
グラバー家がシロアリに食われたなら、
構造や暮らし方が欧風だったせいだ。

しかし今は、防火、煙、燃料確保の問題があって
薪を焚けと言うわけにもいかんな。

46.  物知りな名無しさん   2010年12月02日 13:38

気づいたら金利分をやっと支払い終えたところだった。あと25年がんばるか…

47.  物知りな名無しさん   2010年12月02日 13:44

貸す側も　借り手が返済不可になったら　借りる側と折半で損をする　そうゆうシステムが成り立たないと　アメリカの二の舞になる。

48.  物知りな名無しさん   2010年12月02日 16:53

>>27
同意。日本版サブプライムは起こる。
いまは景気が“良い”けど
これからが本当の不景気なのに
よくローンくめるな価値のない建物に。

49.  物知りな名無しさん   2010年12月02日 18:24

思ったんだが、分不相応なローン組んで、払えなくなって不動産業者にマンション取り上げられる奴は、みんなマンションで首吊り自殺するってのはどうだろうか。当然生命保険金未加入で。

50.  物知りな名無しさん   2010年12月02日 21:54

年収　７００万で

２９３０万円のマンション買ったけど。

ちなみに　金利は1.075（変動）です

51.  ななし   2010年12月02日 23:07

一生部屋を貸してくれるなら借家でいいが、年取ると大家がいやがるしなあ。
50で暗に匂わせられ、60で難癖をつけられて更新拒否。

52.     2010年12月03日 00:15

散々興奮して長文書いた奴にまるでトンチンカンなレスがついた可笑しさじゃないの？

53.     2010年12月03日 09:11

その程度の年収にも一生届かない自分には、マーホームが気になった

54.  物知りな名無しさん   2010年12月03日 10:31

まあ、あれだ。多額の借金抱え、新築を購入するのは、愛する家族がいてこその暴挙だな。

マイホームで過ごす愛する家族との時間＝ＰＲＩＣＥＬＥＳＳ

55.  物知りな名無しさん   2010年12月17日 03:58

7月に築５年の一軒家かったが、競売物件でいろんな差し押さえ書類や抵当権関連の書類があったけど、３５年の３４００万のローン組んで飛んでたよ。こわいよね

56.  物知りな名無しさん   2010年12月24日 21:19

つーか・・・みんな　おかしい・・・？この場合　月々の支払いは　住宅ローンだけでは　無いです。3200万のマンションなら　3500万位に　なるはず・・・

いんちきくせえ

57.  物知りな名無しさん   2011年02月13日 11:41

>>56
分割を増やすだけのこと。まあ馬鹿の上塗りだけどね。

新築に拘らなければ1500と言わずその半額以下で3LDKが見つかるはず。
改装は1箇所100万が目安。多少気に入らなくても大分効率的じゃないかな。
と250万で家を買った毒男の俺が言ってみる。

58.  物知りな名無しさん   2011年12月30日 21:06

北陸人的にはマンションなんかマイホームとは呼ばんのだが
一軒家立てろ一軒家

59.  あ   2013年01月22日 01:07

雨風凌げれば十分ってのは流石にないわ