マンションはスラム化するリスクがあります

【全板集合】2chにある無駄な知識を集めるスレ
http://that3.2ch.net/test/read.cgi/gline/1064132463/

11 ：賃貸不動産：03/09/21 17:30 ID:nUsy0dtR

1 名無し不動さん age 03/09/16 00:45 ID:???
マンションはスラム化するリスクがあります。
スラム化は以下のステップで進みます。

・適正な額の修繕費が積み立てられていない
・修繕積み立て不足になる
・十分な修繕ができない
・不満の住人が退去する
・さらに修繕積み立て不足になる

適正な修繕は全戸入居の状態で平米当たり２００円だそうです。
１００平米なら２万円です。これより下回っている物件を購入
した人は要注意です

3 名無し不動さん 03/09/16 02:06 ID:3BMirn11
マンションスラム化のシナリオは他にもあります。
１）入居者が高齢化する。
２）入居者が共同設備の修繕計画に反対する。（自分が死ぬまで動けばいい）
３）設備故障が頻発して転居者が続出し、貧乏な高齢者だけが残る

都心でもスラム化は起きます。
１）分譲マンションの賃貸化や中古価格下落により外国人や不良住人・嫌悪住人が入居する。
２）迷惑を受ける隣人や、資産価値低下を恐れる住人が、われさきに売却・転居していく。
３）外国人や不良住人・嫌悪住人と、転居できない貧乏人が残る。

これもスレタイトルに入れていただければ幸いです。